中原十大屋苑2月錄132宗成交 按月增1宗 仍屬12個月次低 新盤搶客下 3月二手交投料難有突破 財案後首個周末 十大屋苑預約睇樓量持平 錄約358組

中原地產十大屋苑2月錄得132宗成交，較1月增加1宗，交投量為去年農曆新年2月118宗後12個月次低。呎價方面，2月十大屋苑有3個屋苑平均呎價下跌，跌幅介乎1.3%至5.8%。至於睇樓量方面，財政預算案公布後首個周末，十大屋苑錄約358組預約睇樓量，按周無升跌。2月受農曆新年、觀望美國新政府對華政策動向以及財政預算案公布等多重因素影響，二手市場觀望氣氛濃厚，加上新盤接連低價推出，搶佔焦點及購買力，令二手市場進一步受壓。隨著財政預算案推出多項利好樓市的措施，後市明朗化，增添市場入市信心，相信會激發購買力釋放。展望3月，發展商繼續積極推盤，購買力仍會落於新盤市場，二手交投較難有突破。

港島區方面，近日區內二手交投靠穩，太古城本月錄18宗買賣成交，按月增4宗，升幅達28.6%。每呎實用呎價亦微升0.5%，報14066元。太古城周末錄27組睇樓預約，氣氛造好，二手業主趁市況暢旺，積極加快放售步伐，每呎實用叫價維持穩定，保持在17800元水平。

各區新盤連番出撀，凍結大量二手購買力，康怡花園2月暫錄3宗買賣成交，較上月全月6宗少5成，平均實用呎價12566元。本周末睇樓活動持續活躍，錄35組預約，每呎實用叫價維持不變，報13000元水平。

九龍區方面，農曆新年月份往往是樓市的傳統淡季，今個月卻例外，美孚新邨本月全月錄得28宗成交，按月上升4成，平均實用呎價亦升至9388元，可謂價量齊升。新財案已出台，全力助民上車，增強買家信心，本周末有多個新盤開售，相信銷情造好。至於二手市場，早前待財案出爐後才作決定的買家，相信會加快入市決定，料二手交投亦會同步造好。美孚新邨本周末預約睇樓量錄40組，每呎實用叫價亦徘徊於10800元。

黃埔花園2月僅錄得8宗成交，按月大跌6成，全因區內有意入市的買家，早於上月已偷步入市，現時市場細價筍盤所餘無幾，買家選擇不多，加上多個一手新盤排隊開售，戶型多元兼訂價吸引，令區內二手交投明顯受壓。黃埔花園本周末預約睇樓量維持25組，料交投平穩。

沙田第一城2月份錄21宗成交，較上月錄7宗增約2倍，平均實用呎價約12000元水平，近期股市造好，帶動投資氣氛，加上新一份財案有助推動細價樓交投，過年後之小陽春初現，交投量明顯提升，本週末錄約55組睇樓量，較上星期增約5組，有望帶動交投。

新盤接連低開，購買力流向一手市場，對二手市場造成不少壓力，業主需要進一步下調叫價才能與新盤市場競爭。農曆新年過後嘉湖山莊交投依然未見起息，本月錄得15宗成交，按月下跌約35%，創18個月新低。財案後市場氣氛明朗化，但市場焦點繼續落於新盤市場，同區YOHO WEST PARKSIDE展開收票程序，元朗朗天峰次輪開售，凍結大量購買力，嘉湖山莊本周未預約睇樓量僅錄約40組，按周下跌20%，每叫實用叫價下降至8600元。

二零二五年二月二十八日